นั่นคือสิ่งที่นำมาจากจุดข้อมูลที่เปิดเผยในสัปดาห์ที่แล้ว เช่นราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดและการลดลงของยอดขายที่รอดำเนินการ โดยไม่คาดคิด เพิ่มในผลประกอบการไตรมาสแรกของผู้สร้างบ้านซึ่งน่าประหลาดใจที่กลับหัวกลับหาง
การสนับสนุนเมตริกเหล่านี้คือตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่มีบ้านเพียงพอสำหรับขาย
ผลลัพธ์? ช่วงพักทำกำไรสำหรับผู้สร้างบ้าน — และนักลงทุนหุ้นของพวกเขา ความทุกข์ยากเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านยังคงมองหาข้อตกลงก่อนใคร
“มันเป็นอุปสงค์และอุปทาน” Sean Dycus ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Mainstreet Properties กล่าวกับ Yahoo Finance “จะเกิดอะไรขึ้นเมื่ออุปทานมีน้อยและอุปสงค์อยู่ที่นั่น คุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น”
ขาดแคลนแค่ไหน?
รายการบ้านใหม่สำหรับขายลดลง 22.4% ทั่วประเทศจากปีที่แล้วในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 23 เมษายน ซึ่งเป็นหนึ่งในการลดลงที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เริ่ม เกิดโรคระบาด ตามข้อมูลของRedfin ในทำนองเดียวกัน Realtor.com พบว่าจำนวนบ้านที่เพิ่งลงประกาศขายลดลง 20% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วในเดือนมีนาคม
“อีกนัยหนึ่ง จำนวนเจ้าของบ้านที่ตัดสินใจขายบ้านในเดือนมีนาคม 2023 นั้นใกล้เคียงกับตัวเลขในเดือนเมษายน 2020 เมื่อความไม่แน่นอนของการแพร่ระบาดในช่วงต้นทำให้หลายคนชะลอการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย” Danielle หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com เฮลบอกกับ Yahoo Finance
แน่นอนอัตราการจำนองมีบทบาทสำคัญในเรื่องราวของสินค้าคงคลัง สาเหตุใหญ่ที่มีบ้านไม่พอขายเป็นเพราะเจ้าของบ้านปัจจุบันกำลังตัดสินใจไม่ลงประกาศขายบ้าน พวกเขาไม่ต้องการให้อัตราจำนองที่ต่ำกว่าที่พวกเขามีอยู่ตอนนี้
ประมาณ 82% ของผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการย้ายขึ้นกล่าวว่าพวกเขารู้สึกว่าติดกับดักด้วยอัตราการจำนองที่ต่ำในปัจจุบันของพวกเขา การสำรวจความคิดเห็นของ Realtor.com เกี่ยวกับผู้ขายที่มีศักยภาพกว่า 1,200 รายในเดือนกุมภาพันธ์พบว่า
“ความท้าทายสำหรับผู้ขายคือหากพวกเขาขายในวันนี้ พวกเขาน่าจะต้องใช้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหากพวกเขากำลังจะซื้อบ้านหลังใหม่” Doug Duncan หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae กล่าวก่อนหน้านี้กับ Yahoo Finance “ถ้าพวกเขาต้องใช้สินเชื่อจำนอง พวกเขาก็อาจจะยอมจ่ายบางส่วนที่พวกเขาใช้ไปในการชำระเงินที่สูงขึ้น เพราะอัตราค่าจำนองนั้นสูงขึ้น”
สินค้าคงคลัง: ไม่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้าน
ความหมายสำหรับผู้ซื้อก็คือพวกเขาจะมีเวลามากขึ้นในการหาบ้านที่จะซื้อ สถิติล่าสุดแสดงให้เห็นสิ่งนี้
ยอดขายบ้านรอดำเนินการเดือนมี.คลดลง 5.2% จากเดือนก่อนหน้า ซึ่งลดลงมากกว่าที่คาดไว้ อ้างอิงจาก National Association of Realtors หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของกลุ่มเรียกว่าการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ “เป็นข้อจำกัดสำคัญต่อยอดขายที่เพิ่มขึ้น”
ในขณะเดียวกันก็มีความคลั่งไคล้ในการให้อาหารบ้านในตลาด
NAR พบว่าหนึ่งในสามของรายชื่อมีผู้ประมูลมากกว่าหนึ่งรายและ 28% ของบ้านขายสูงกว่าราคาประกาศ Altos Research พบว่าราคากลางสำหรับรายการใหม่และสำหรับบ้านที่มีสัญญาเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ที่แล้ว
ที่ซิงค์กับสองดัชนีที่แยกจากกันเมื่อสัปดาห์ที่แล้วราคาบ้านของชาติเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันเดือนต่อเดือนในเดือนกุมภาพันธ์
“ยังมีอีกหลายพื้นที่ในประเทศที่มีการเสนอข้อเสนอมากมาย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่คุณไม่เห็นราคาบ้านที่ลดลงมากไปกว่าที่พวกเขาทำ” Duncan กล่าว “ยังมีความต้องการที่ถูกกักไว้… มีเพียง ไม่มีอุปทานที่นั่น”
สินค้าคงคลัง: เหมาะสำหรับสร้างบ้าน
สภาพแวดล้อมที่วุ่นวายสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นประโยชน์สำหรับผู้สร้างบ้าน
ความรู้สึกของผู้สร้างบ้านสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (National Association of Home Builders) ระบุว่ากำลังเพิ่มสูงขึ้นในเดือนเมษายนเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกันท่ามกลางปัญหาสินค้าคงคลัง
“ปัจจุบัน 1 ใน 3 ของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยเป็นการก่อสร้างใหม่ เมื่อเทียบกับบรรทัดฐานในอดีตที่มีมากกว่า 10% เล็กน้อย” Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าว
ดี.อาร์.ฮอร์ตัน (ดีเอชไอ) และ PulteGroup (พม) ทั้งรายงานผลประกอบการดีกว่าคาดในช่วง 3 เดือนแรกของปีDavid Auld ซีอีโอของ DR Horton กล่าวฤดูการขายในฤดูใบไม้ผลิ “เริ่มต้นอย่างน่ายินดี” และผู้สร้างมียอดขายสุทธิเพิ่มขึ้น 73% จากไตรมาสก่อนหน้า
“แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอาจยังคงมีอยู่เป็นระยะเวลาหนึ่ง แต่อุปทานของบ้านทั้งใหม่และที่มีอยู่แล้วในราคาที่เหมาะสมยังคงมีอยู่อย่างจำกัด และข้อมูลประชากรที่สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ในเกณฑ์ดี” Auld จาก DR Horton เขียนไว้ในข่าวประชาสัมพันธ์
นอกจากนี้ PulteGroup ยังรายงานด้วยว่าอัตราการยกเลิกที่คงที่ การลดลงของสัญญาการซื้อที่น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ และคำสั่งซื้อใหม่สุทธิที่เพิ่มขึ้น 18% จากผู้ซื้อครั้งแรก
Ryan Marshall ประธานและซีอีโอของ PulteGroup ให้เครดิตกับการเปลี่ยนแปลงใน “จิตวิทยาของผู้ซื้อ” ที่ทำให้ผู้สร้างสามารถดึงสิ่งจูงใจกลับมาและโพสต์การปรับขึ้นราคาในระดับปานกลางในระหว่างไตรมาส
“และสิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเมื่อผมย้อนกลับไปคือ เรามีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในประเทศนี้ และนั่นก็ยังไม่เปลี่ยนแปลง” มาร์แชลกล่าวในการเรียกรายได้ของบริษัท “และในจุดที่เราสามารถแสดงให้เห็นถึงมูลค่าได้ … เราเห็นโมเมนตัมที่ดีในพื้นที่การขาย … และนั่นทำให้เราสามารถมองโลกในแง่ดีและรั้นด้วยการคาดการณ์การเริ่มต้นล่วงหน้าและบางสิ่งที่เรา คาดว่าจะสามารถทำได้เพื่อความสมดุลของปี”